“带抵押过户”!唐山市不动产登记中心推出登记新模式

2022-09-22 10:50 编辑:王舒来源:唐山市不动产登记中心

按照《民法典》第四百零六条有关抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让的,抵押权不受影响的规定,市不动产登记中心创新登记方式,引入“公证提存”机制,保资金安全,嵌入“双预告登记”机制,保交易安全,推出“带抵押过户”登记的新模式,促进交易形成和良性互动,推动房地产和金融健康发展。

那么

什么是“带抵押过户”呢?

快来看

所谓“带抵押过户”,是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。买方的贷款银行和卖方的贷款银行,可以是同一金融机构,也可以是不同的金融机构。

“带抵押过户”模式安全吗?

“公证提存”和“双预告登记”的作用

通过“公证提存”和“双预告登记”实现“带抵押过户”的登记模式,体现出“两省一升”的特点,确保交易安全。

一是省下了费用。节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费,以及过桥费带来的利息和担保费等,利于卖方尽快回笼资金。

二是省下了时间。减少了办事环节,缩短了交易时间,避免时间拖延出现的违约情形。

三是提升了交易安全性。在整个交易过程中,针对抵押权人、抵押人、购房人所需要履行的解除抵押权、履行不动产转移手续、支付购房款等环节的先后顺序,不同的权利人具有不同的风险。“提存公证”和“双预告”既可以有效化解风险,提高交易安全性,又能够促进资产快速流通,激发市场生命力。对于债权人来说,受疫情影响,部分债务人按期归还贷款的能力在下降,甚至出现了债务人严重违约的现象,导致银行出现了不良贷款,该模式可以快速高效地收回资金,降低信贷风险;对于债务人(卖方)来说,无需承担因买方钱款不到位,过桥费无法还清的风险,也可以避免因无法偿还债务,导致房屋被拍卖可能带来的贬值等潜在风险;对于购房人来说,可以保障购房款安全,无需承担提前垫资的风险,不必担心“先付钱还是先过户”的问题,并可快速取得不动产物权,避免抵押财产可能被查封而无法物尽其用。

详细办理流程请咨询开设“带押过户”业务的贷款银行


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